54 28 y 29

Parque San Martín de La Plata, extraordinario pulmón verde, area de privilegio de la ciudad, puntualmente en calle 54 entre 28 y 29, se planeó la edificación de viviendas, compuesto por 14 unidades funcionales de distintas características, metrajes y cantidad de ambientes.

La edificación se ubicara sobre un lote entre medianeras y se pensó en un solo bloque de 6 pisos respetando la reglamentación municipal. Todas las unidades contaran con balcones semicubiertos. 

En planta baja, al frente, se ubico un local comercial y hacia el fondo, se proyectaron dos monoambiente con patio privado. En el primer piso, hacia el frente, se proyecto un departamento de un dormitorio y hacia atrás dos monoambiente con balcón. El segundo y tercer piso, hacia el frente se repite la planta tipo y hacia el contrafrente se proyectaron departamentos de dos dormitorios. El cuarto y el quinto y último piso, planta tipo, departamentos de un dormitorio hacia el frente y efecto espejo hacia atrás.

El edificio

El acceso al palier del edificio cuenta con la rampa y portería reglamentaria (sector de depósitos y área de servicios para encargado).

Con distintas características, las unidades funcionales se conectan por medio de un núcleo de servicios que contiene las circulaciones, tanto verticales como horizontales. Los m2 cubiertos de cada departamento se detallan en los croquis de planta. La idea es optimizar m2 de palieres y espacios comunes por la inversión inicial y por el posterior mantenimiento que estos mismos para que no se transformen a futuro en expensas caras e irracionales.

Características constructivas

• Fundaciones: Pozos romanos de H°P°, cilindros de Hormigón estructural y vigas de fundación H°A°, según cálculo estructural. Contrapisos de H°P° s/ asiento de tosca.
  
• Estructura: Columnas y vigas de H°A°, losa llena según cálculo. 
• Aislaciones: Capas aisladores horizontal y vertical. Mampostería: Muro simple de ladrillos cerámicos huecos de 18 con revestimientos plásticos impermeables con buña de corte entre paños. Los muros interiores serán de ladrillo hueco cerámico de 8 y 12 con revoque grueso terminaciones enduidas. En los espacios comunes los muros llevarán revoque grueso y fino con enduído plástico. Cubierta: de losa de H°A°. Azotea accesible. 
  
• Cielorrasos: de yeso o durlock aplicado y suspendido en cocinas, baños y palier. 
  
• Revoques: terminación fino a la cal y enduidos. Carpintería: Puerta de palier de Blindex, puertas de acceso a departamentos de MDF para pintar, ventanas de Aluminio blanco con contramarco, media prestación. Puertas de dormitorios y frentes de placard serán de placas enchapas en cedro o similar con marco de chapa. 
  
• Revestimientos: Pisos: En el hall de acceso de Planta Baja se hará con placas de granito o porcelanato Libory o similar. En los departamentos, en todos los ambientes, se colocará Cotto Marfilo similar, en tanto que en los balcones, serán de ceramicos alto transito rugoso o similar con zócalos de 7 cm. Las terrazas llevarán piso color. Las escaleras desde la Planta Baja hasta último piso, se entregarán con cemento alisado. Se proveerá las instalaciones para Calefacción Central.
  
• Equipamiento General: Ascensor: se colocará un equipo de 6 paradas y en carpeta de presupuesto se adjuntara el detalle. Instalaciones y varios: Desagües cloacales y pluviales de IPS o similar de polipropileno con sistema oring. Cámaras de inspección de mampostería. Instalación de agua fría y caliente por termofusión: IPS o similar, Instalación de gas con Epoxi. Instalación eléctrica: PVC reforzado y corrugado color blanco, terminaciones tapa Jeluz. Cerrajería Standard. En todos los casos con materiales aprobados y normalizados. 
  
• Equipamiento en baños y toillettes: Juego de losa Ferrum Florencia o similar, grifería FV Allegro o similar, accesorios Pringles Kit o similar, asiento para inodoro Violini blanco. En cocina: Mesada de granito gris mara, bacha doble r63 o similar, muebles bajo mesada realizados a medida en color madera con cantos de aluminio. Grifería FV Allegro o similar. Cocina artefacto 4 hornallas Escorial, Caldera Dual (No incluida). Pintura: al látex interior en mamposterías y cielorrasos, sintéticos en marcos de chapa y puertas, barnices en puertas placas. Revestimientos texturados. Materiales de primera calidad. Pisos exteriores y vereda: Carpeta de cemento alisado revestida por baldosas reglamentarias.